S.C.I.A. alternativa al permesso di costruire

Gli interventi subordinati a permesso di costruire possono essere realizzati, in alternativa, mediante presentazione di segnalazione certificata di inizio attività.

Modalità di presentazione dell'istanza

La pratica va presentata tramite la piattaforma online – disponibile a breve

Requisiti

La segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire è presentata dal proprietario dell'immobile o da altri soggetti nei limiti in cui è loro riconosciuto il diritto di eseguire le opere.

Si considerano tra i soggetti a cui è riconosciuto il diritto di eseguire opere edilizie, oltre il proprietario:

1. il titolare di diritti di superficie, usufrutto, uso e abitazione e di altri diritti reali;

2. l'affittuario di fondo rustico;

3. il concessionario di beni demaniali;

4. il titolare di diritti edificatori riconosciuti in un contratto o in altro atto giuridico riconosciuto dalla legge;

5. il destinatario di ordini dell'autorità giudiziaria o amministrativa aventi a oggetto l'intervento.

Documenti da presentare

La documentazione da allegare alla pratica compare in fase di compilazione online dell’istanza stessa e deve essere comunque comprensiva di:

• opportuni elaborati progettuali e dettagliata relazione, a firma di un progettista abilitato, che asseveri che le opere da realizzare sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonché il rispetto delle leggi di settore aventi incidenza sullo specifico intervento, con particolare riferimento, laddove applicabili, alle norme in materia di sicurezza statica, antisismica, antincendio, igienico-sanitarie, sicurezza stradale, barriere architettoniche, salvo i casi di deroga previsti dalla legge;

• attestazione del versamento del contributo di costruzione, se dovuto;

• indicazione dell'impresa cui si intende affidare i lavori e del direttore dei lavori, salvo i casi di esecuzione diretta ove possibile;

• eventuali autocertificazioni, attestazioni e asseverazioni o certificazioni di tecnici abilitati che sostituiscono gli atti o i pareri o le verifiche preventive di organi o enti appositi previsti per legge, ai sensi e per gli effetti dell'articolo 19 della legge 241/1990.

Termini per la presentazione della domanda

La segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire deve essere presentata almeno trenta giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori.

Termini per l'adozione del provvedimento

Il responsabile del procedimento entro il termine di trenta giorni dalla presentazione della SCIA alternativa al permesso di costruire:

• accerta che l'intervento rientri tra quelli soggetti a SCIA alternativa al permesso di costruire;

• verifica la regolarità formale e la completezza della documentazione presentata;

• verifica la correttezza del calcolo del contributo di costruzione, se dovuto.

Il responsabile del procedimento, nei trenta giorni successivi alla presentazione, qualora venga riscontrata l'assenza di una o più delle condizioni, requisiti e presupposti stabiliti dalla legge, adotta motivati provvedimenti di divieto di prosecuzione dell'attività.

Tutela amministrativa e giurisdizionale

La SCIA alternativa al permesso di costruire non costituisce un provvedimento tacito direttamente impugnabile. Gli interessati possono sollecitare l’esercizio delle verifiche spettanti all’amministrazione e, in caso di inerzia, esperire esclusivamente l’azione di cui all’art. 31 commi 1, 2 e 3 del decreto legislativo 2 luglio 2010, n. 104 (azione avverso il silenzio).

Potere sostitutivo

• Rinaldi Ivo – Dirigente

Costi

Il contributo di costruzione, se dovuto, deve essere corrisposto in un'unica soluzione al momento della presentazione della SCIA alternativa al permesso di costruire; in alternativa è possibile pagare subito l'importo corrispondente agli oneri di urbanizzazione e versare successivamente, entro diciotto mesi dall’inoltro della SCIA alternativa al permesso di costruire oppure entro sessanta giorni dalla fine dei lavori se antecedente, la quota relativa al costo di costruzione. In quest'ultimo caso l'importo corrispondente al costo di costruzione va garantito mediante polizza fidejussoria (modalità stabilite nella D.C.C. n. 50 del 26/11/2016).

Diritti di segreteria: 100 Euro da versare all’atto della presentazione della segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire.

Moduli

• SCIAALT - Segnalazione certificata di inizio attività in alternativa al PdC — scarica: PDF document 400 KB
• SCIAALT - Relazione tecnica di Asseverazione – allegato 4 — scarica: PDF document 375 KB
• SCIAALT - Procura — scarica: PDF document 83 KB
• SCIAALT - Dichiarazione rispetto normativa sismica.pdf — scarica: PDF document 28 KB
• SCIAALT - asseverazione di invarianza idraulica — scarica: PDF document 163 KB
• SCIAALT - Dichiarazione sost. protezione acustica.pdf — scarica: PDF document 28 KB
• SCIAALT - Comunicazione fine lavori.pdf — scarica: PDF document 132 KB
• SCIALT - Dichiarazione L. 10/1991 - art. 8 c. 2 D.Lgs 192/2005 — scarica: PDF document 32 KB